南非购房基本常识

人民网约翰内斯堡5月日电 （刘畅） 随着南非汇率的疲软，越来越多的人倾向于房地产投资。地产公司RE/MAX（瑞麦地产）南部非洲地区董事及首席执行官Adrian Goslett对此表示，每个房地产公司都有自己的优点和缺点，购买房产应慎重考虑。

Goslett还提到，南非法律承认多种“个体”类型，无论是自然人，还是法人。他解释，自然人是以自身名义购房，而法人是以公司、信托或合作公司名义购房。

以自然人购买住房

此类购房者为最常见的类型，是指将购买的房产放在自己名下，而非代表任何实体企业或机构。当以自然人购买房产时，转让税将根据所购房产价格浮动。

根据南非产权转让及公证律师Martin Potgieter介绍，根据目前南非法律，房产价格在0兰特至75万兰特之间可免转让费。75.0001万兰特至125万兰特，需支付超过75万兰特部分的3%。房产价格在125.0001万兰特至175万兰特，需支付1.5万兰特以及超出125万兰特部分的6%。房产价格在175.0001万兰特至225万兰特，需支付4.5万兰特以及超出175万兰特部分的6%。房产价格超过225.0001万兰特，需支付8.5万兰特以及超过225万兰特部分的11%。

Goslett介绍，当涉及到资本利得税（CGT）时，若购房者提供所购买房产将作为主要住所，他们便可免除因房产产生的首个200百万兰特利润的CGT。此外，购房者所购房产价格若低于200万兰特将可免全额资本收益费。根据法律条款，主要住所归自然人所有财产，所有人及配偶必须将该房产作为主要住所，并且必须用于家庭用途。

Goslett还介绍，对于广大购房者来说，作为自然人购买房产是最可行的选择。然而，购房者是自雇人士或有自己的商业行为时，这一选项将存在风险。当企业所有人无法支付其债权人时，该所有人或将失去其名下所有资产。在此情况下，债权人或将其名下资产带走，以减轻损失。

另一潜在风险是，若该房产未作为购买者主要住所或用于商业使用，购房者则需支付资本利得税，还将缴付房产遗产税。

作为（控股）有限公司购买房产

私有公司购买不动产时，转让费同自然人购买房产转让费相同。然而，若卖方注册增值税，卖方则不需要支付转让费。

若所购房产作为出租投资或宾馆等商业使用，出售合同将需要包括特别规定，例如零税率增值税。

Goslett介绍，私有企业将需支付较高的资本利得税，其中包括50%的包和率、28%的所得率，换句话说有效CGT率将达到14%。

他还表示，由于公司不会死亡，所以没有遗产税。公司股东名下的股票价值、贷款账户将被视为其房地产资产，资产价值将由公司会计进行结算。

若公司以营利目的购买房产，并不确定房产出租期限，南非税务局或将购房者视为经销商，从房产收益中征收所得税。若购房者缴纳所得税，即可免交资本利得税。

据Goslett介绍，以公司名义购买房产，适用于50名股东以下的私营企业，其中包括自雇人士、信托，以及公司。