专家解析澳大利亚“限制外国人购房”政策

人民网悉尼3月12日电 （陈奕冲）近期，关于澳大利亚政府拟严格限制外国人购房的消息成为热点话题。无论是欲对外国置业者加收最高1500澳元的申请费，还是采取措施打击违规购房者，都引发了舆论关注。更有人质疑，澳大利亚政府此举主要针对中国购房者，意在打压其置业行为。

澳当局对此做出的解释是，允许外国投资者购买新房，但限制其购买二手房本就是澳大利亚的法律规定。长期以来，这项政策没有得到严格执行，导致违规购房的现象越来越多。澳政府此举是为了完善既定政策，更好地落实针对外国置业者的限制措施，以缓解本国人面临的房价高涨无力购房的问题。

澳大利亚投资移民专家、奥烨集团创始人李敏认为，目前所知的拟对外国购房者加收手续费之举，并不能有效解决澳大利亚房市所存在的问题。

她说：“对于经济能力无虞，且有诸多途径可以在澳大利亚置业的中国买家来说，这项收费无异于杯水车薪。考虑到房产调控是项长期工作，它更像是一次政策试水，借由今后的市场表现和各方反馈，指导后续工作。我相信，澳大利亚政府还将出台更多的调控政策。”

李敏指出，长期以来，澳大利亚法律都是限制外国人购买二手房的，这项政策至今未变。所以，不应把澳大利亚政府严控房市之举误读为将矛头指向中国人，它针对的是所有外国购房者。

“出于信息渠道的局限，加之对澳大利亚政策缺乏了解，使国人或多或少忽略了这项规定，才会激发现今的不满与猜测，”她对人民网表示。

李敏为有意在澳购置房产的人给出建议，做好事前准备，包括慎选中介机构，大量搜集澳大利亚政府部门发布的政策信息，根据自己的经济能力和签证类别进行海外置业。非澳籍人士可考虑购置新房或楼花，一样具备升值的空间，以免因信息不对等遭受损失。