墨西哥年轻“租房族”数量猛增（第一现场）

　　路易斯在墨西哥城市中心一家广告公司上班，目前和女友在科约阿坎区租住了一套80平方米左右的套房，这已是这对恋人第N次换租房屋了。谈及未来规划，路易斯表现得十分坚定，“不买房！”

　　在“二十一世纪不动产”公司从事房产中介服务多年的阿莉西娅告诉记者，最近一年来她经手的房产交易中租赁合同所占比重明显回升，特别是年轻“租房族”的数量增长迅猛，“经济的不确定性增大，许多人转而选择租房而不想背负沉重房贷”。

　　根据墨西哥Softec房产咨询公司的最新数据，今年第三季度墨国内新房销量同比下跌6.5%，这是今年以来连续三个季度出现下滑，相比2009年金融危机爆发初期的销量又萎缩了13%。经济增长减速和失业率居高不下在一定程度上限制了墨西哥人对购房或建房的中长期规划。

　　基于文化习惯等传统，墨西哥人通常与父母合住或购置新房，很少租房。美洲开发银行公布的最新数据表明，拉美地区的平均租房率还不及欧洲平均水平的一半，其中墨西哥仅有14.3%的人口租房，而瑞士日内瓦的房屋出租率高达84%。

　　在最近墨西哥城召开的“公共住房和城市发展”国际研讨会上，一些城市发展问题专家纷纷要求政府改革住房政策，特别是尽快制定出一套完善的租房机制以有效监管租房质量、规范租房市场和服务。

　　根据美洲开发银行一份名为《发展空间》的报告，墨西哥平均每3户家庭就有1户不拥有私人房产或住房“不宜居住”，住房“赤字率”高达34%。

　　上个世纪八九十年代建筑业的停滞不前是造成该国目前劳动力集中涌入大中城市和导致住房“赤字”如此之大的根本症结。旺盛的市场需求始于2005年的宽松抵押贷款政策以及金融市场改革，这促成了墨房地产市场近年来出现跳跃式增长的势头。仅2007年至2011年这5年间，政府一共推动新建住房270万套，平均每年建造50多万套。

　　尽管如此，受制于城区建设用地稀缺、地皮投机炒作不绝和房产交易税上涨等因素，开发商被迫转往偏远城郊建房，而一大批住房由于缺乏科学规划，不具备交通配套设施和便利生活的条件，致使高达14%的住房空置或废弃。

　　墨西哥不动产管理中心的最新研究发现，传统上租赁一套住房每月所需支付费用大概占到房屋价值的1%，但近10年间墨租赁市场上一共增加供应200万套住房，使得其实际房租还不及房屋价值的0.5%，这意味着房主要等上漫长的200个月才能收回购房投资。相比之下，“租房族”支付的租金占其收入比重降至30%以下，借此节省的一大笔资金可用于其他生活开支，有助于大大改善生活质量。

　　业内人士指出，墨西哥房地产市场出现的新变化会在未来很长一段时期降低投资人的购房热情。专家同时建议年轻人应先租房，待事业和生活有更多保障后再购房。

　　（本报墨西哥城11月26日电）