复星跻身纽约“土豪” 想赚钱不易

人民网纽约12月18日电 （记者 任建民）12月18日，复星国际举办接交仪式，正式成为纽约第一大通曼哈顿广场的业主，跻身纽约“土豪”行列。是继万科、绿地、SOHO、搜房网等企业之后，又一家在美国大规模买房置地的中国企业。

第一大通曼哈顿广场是一座“资深”办公楼，离华尔街和世贸中心都不远。建于50多年前，地上60层，地下5层，面积约20万平方米，是一座地标性建筑。7.25亿美元的这笔买卖值不值？说法各异。支持的说，曼哈顿的商业地产，基本上为犹太人控制，且九成以上只租不卖。不会炒股的跟着巴菲特跑就行，想要赚钱的步犹太人的后尘，应该没错。反方说，摩根大通银行是美国最大的银行之一，手里不差钱儿，愿意把楼卖了，可能也不是什么优良资产。

依笔者的观察，复星国际是一家成长迅速的企业，其掌门人郭广昌能力见识也不是一般人能及。拍板40多亿人民币的购买决定，自然有其道理。不过，这楼到手里要想赚钱，确实也没那么容易。

首先，纽约写字楼持有成本高，光是房产税就是一大笔支出。到纽约市财政局的网站上，很容易就能查到这幢楼的税单。复星一接手，马上就要向税务局交944万美元的税（期限在1月1日前）。这还只是半年的，全年地产税高达1827万美元，折合人民币1.1亿元。

其次，改造成本非常大。这幅楼外观与内部结构尚好，但毕竟多年没有内部整修了。此前有报道说，业主曾想把它改造成为公寓楼或者宾馆。不管是改变用途，还是仍作为办公楼进行装修，成本巨大。纽约人力成本高、建筑工程周期长，帝国大厦此前进行的内部整修，花了5亿多美元，跟买楼的钱差不多了。而且，复星买的这幢楼被定为“纽约市地标建筑”。听起来不错？其实不是好事，这意味着楼的使用和整修，要受到非常严格的限制，比一般楼的批准程序更费周折。

再有，商业楼的出租环节多，成本高。纽约的地主房东，一般都要雇一个公司做代理，专门经手出租房产。代理要找中介公司，通过他们寻找房东。而房东也会找自己的中介。种种剥皮，房租到房东手里就没多少钱了。房东管理大楼，还要再雇一个专门的管理公司。所以，房东收的房租除了交高额税款外，还要支付物业管理费用，所剩无几了。

就第一大通曼哈顿广场这幢楼来说，今后一段时间，大通银行仍会继续承租部分楼层，但楼内仍有相当的空置率。在纽约，写字楼单元空几十个月租不出去都是常有的事。种种因素，导致持有成本奇高，所以将纽约的地产比作烫手的山芋并不为过，只有尽快将房子出租出去，才不至于赔钱。从笔者和朋友做房客的经历来看，纽约的地主们在出租过程中，能坑就坑，能骗就骗，无所不用其极，以维持利润。复星作为一个外来客，在学会这些阴招、歪招坑别人之前，先得交大笔学费。代理公司、中介公司、物业公司、律师事务所、会计师事务所等等，这些将来的合作伙伴，本身就会将复星视为肥肉，个个冲上来咬一大口。可以预计，复星可能需要在未来几年，再投入与买楼数字相当的成本，才有可能开始赚钱。