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中国客户去年为海外房地产投入135亿美元

2014年06月16日13:58    来源:人民网-国际频道    手机看新闻
原标题:国际舆论对中国投资海外房地产可能有所夸大

人民网6月16日电  综合报道,国际知名房产咨询公司第一太平戴维斯的数据显示,中国客户去年为海外房地产投入135亿美元,比前年的63亿美元翻了两倍多。2008年金融危机之后,大量的海外投资行为,让外国媒体将聚光灯打到中国私人资本的身上。

在海外媒体对“中国人来了”的大肆炒作之下,中国人仿佛左右了这几年全球房地产市场的动向,甚至引起很多当地政府和民众的担忧。但实际上,虽然来自中国的投资增速惊人,但绝对数量还不至于到左右当地房市的地步。即使中国海外房产投资额今年可能再度翻番,增至300亿美元,但这仍仅占总交易量的5%左右。

在美国,“2011年国际购房活动”调查报告显示,来自中国的买家占海外购房比例由2007年的5%一路飙升到9%,购买金额达73.8亿美元,排在加拿大人之后,位居第二,但也只占到全美购房总金额1.07万亿美元的0.69%。资产管理公司M&G旗下房地产部门的研究主管理查德·格威廉表示,全球房地产并不过度依赖中国买家,投资者无需担心:在大多数市场,房地产的主要买家仍是国内投资者。不过,中国近期立法放宽了对中国保险商投资海外房地产的限制,这一资本来源潜力巨大,即使中国经济放缓,海外地产投资仍有可能大幅增加。

既然中国海外房产投资额依然有限,为何这些年该话题受到了如此多的关注?有分析指出,除了增速以及政治因素外,中国投资者的特点也是重要原因。

首先,由于中国买家对外国的贷款程序知之甚少,一般都采用直接付现金的方式全款交易,给房产商和媒体很大的冲击力。其次,中国买家购买房产往往和子女的教育有关,注重房产的地理环境以及投资的稳定性,因此购买的很多都是优质房产,其中不少都位于受关注度较高的国家和地区,如伦敦、纽约等。第三,华人喜欢群聚在某一个特定地点以方便彼此交流,如各个地区的唐人街,高集中度也容易令媒体错误地“以小见大”。

全美房地产经纪人协会主席曾表示,70%的中国买家都喜欢住在美国西岸的加州洛杉矶,其次是纽约州的纽约和佛罗里达州的迈阿密。

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(责编:常红、肖红)


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