澳墨尔本房屋空置率走高 或将抑制房价和租金增长

人民网悉尼12月18日电 正当澳大利亚墨尔本的城市建设进行地如火如荼，预计将为房地产市场提供数千栋新建住宅之时，其房屋空置率却在激增，并很可能将造成房屋租赁价格的增长放缓。

澳大利亚《时代报》报道称，一项来自澳洲研究机构11月的调查数据显示，墨尔本的房屋空置率已达3%，在各州首府城市中空置率最高的。此外，塔斯马尼亚州的霍巴特和南澳大利亚州的阿德莱德空置率最低，仅为1.4%。西澳大利亚州的珀斯和新南威尔士州的悉尼同为1.7%，昆士兰州的布里斯班为2.4%。

据报道，房屋空置率的大幅上升，往往与留学生放假回国退租房屋有关。因此，每年的11月到来年的1月，随着假期的到来，各地都会出现房屋空置率大幅上升的现象。该研究机构的研究员路易斯·克里斯托弗表示，这种现象的发生是季节性的，但今年的情况，似乎与往年并不完全相同。

调查显示，这次房屋空置最严重的地区，集中在墨尔本的中心地带、亚拉河南岸和多克兰地区。拿霍德尔地区来说，该区位于墨尔本中心地带，截至今年的11月底，该地区的空置率已经连续增长了5个月，达到7.8%。多克兰地区达到了9.7%，南岸地区为6.3%。鉴于此，有评论认为3%的调查结果仅仅是一个平均值，它不能全面反映某些地区高居不下的房屋空置率问题。这份数据无疑已经开始让投资者感到担忧。受澳联储低利率政策的刺激，今年的墨尔本房地产市场出现了大量的买家，购房贷款金额更于10月份创下了220亿澳元的纪录。与之相对的是，越来越多的墨尔本房东们不得不降低房租，以吸引到足够数量的租客。业内人士称，这是近10年以来，墨尔本首次出现房租下降的现象。

分析师凯科·克莱默指出，越来越多的新建楼盘投放数量以及高居不下的房屋空置率，将会长期抑制墨尔本中心地区的房价增长，但对于广大的租客来说，这无疑是一个利好消息。（实习生 陈奕冲）