新西兰奥克兰房屋估价平均上涨34% 未来看涨难下跌

资深地产分析师Alistair Helm（资料图）

人民网北京11月11日电 据新西兰中华新闻网消息，昨天，奥克兰市政府对地产的估价结果得以在其网站公佈。相对于上次，也就是三年前的估价，平均涨幅达到了34%。但资深地产分析师表示，政府不需要为此承担责任。

截至到今年7月的奥克兰地产评估结果，从今天开始市民们得以在奥克兰市政府网站上查到估价结果。普通民宅34%的涨幅，让不少人“望楼兴嘆”。然而资深地产分析师认为，楼市并不存在疯涨的现象。

资深地产分析师Alistair Helm表示，它反映的是过去3年房产行情。它确实增了很多，但我们不能说它是在过去三年地产市场上疯狂的上涨。但不可否认的是，目前奥克兰的房价已经十分昂贵，令购房者，特别是首次购房者压力倍增。Alistair Helm还表示，这不是政府的责任，不是中央政府也不是地方政府来定价。房地产是个自由市场，买房的人自己决定要付多少钱。需求高过了供应，房价就会上涨。政府不能也不应该干预。这是个自由的市场，奥克兰在发展，经济也在增长，商业更活跃，它吸引了更多的人住在这里。人们自己觉得付多少，以及住在哪个区域。这就是市场，你不能改变它，政府也是如此。

在这份评估报告中，奥市普通住宅价值上涨了34%，商业地产上涨了16.4%，工业地涨幅为15.7%，lifestyle农场也涨了17.7%，就连乡村地区也涨了4.6%。但是Alistair指出，市政府在估价时，并不会登门拜访，因此估价和售价往往不吻合。

新房评估的精确度还更高，新房建造的成本因价格更加透明化。如果你去Hobsonville，在西奥克兰，有大量的销售人员在卖新房，贵的房子都是上百万。大多数Hobsonville的老房子却只有50万左右。这些老房子被重估，因为这些物业所在地区，物业从50万涨到过百万。涨了100%。这就是导致问题的原因，只是简单的电脑估价程序，当把新房和老房做对比的时候。这就是为什么有很多人提出异议，想寻求新的估价。

新建房屋虽然增加了房源，但是分析师认为，将来房价的涨势只是放缓，并不会出现下跌的状况，而这也应该是大多数人希望见到的。