外媒未置身中国 竟说政府不应该抑制房市

2008年10月30日15:45  来源:羊城晚报

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  最近一期的英国《经济学人》杂志谈论中国房地产市场的萧条和随之涌现的退房潮,认为正在下行的房市冲击了中国新兴的中产阶级。文章说,北京北部中产阶级区的业主们愤怒异常,他们房子的开发商减价销售新开的房子,先前的购房者想把自己的钱要回来。

  中国主流媒体对业主的要求没有表示丝毫同情,驯服房市长期以来便是中央政府的目标。但即便如此,许多地方政府对房市低迷忧心忡忡,因为房产开发构成了地方政府收入相当大的比重,让官员的腰包盆满钵满。

  最近,包括杭州和上海在内的18个城市采取举措推动房市,包括减免交易税甚或补贴购房者,杭州甚至动用了购房入户的政策,将地方政府的权限发挥到极致。但房价回落幅度最大的深圳拒绝了干预市场的诱惑,房屋销售严重下降的北京亦如是。

  《经济学人》杂志认为,尽管被市场跳水弄得手忙脚乱的业主不断抱怨,中央政府仍然在意占大多数的中低收入家庭对近年来房价暴涨的剧烈抱怨。1998年中国发起的城市房产私人化,标志着中国中产阶级的诞生,如今的中国最高领导层则表现出更倾向于社会低层。中国中央政府欲让房市走向何方的信号目前依然复杂混沌。

  《经济学人》杂志在文章的最后写到,中国政府促动的此后10年的城市化进程使城市房屋需求增长势必有助于缓解房产熊市,并且援引一家投资银行的工作人员的观点说,随着打压措施放松,国有银行愿意贷款,也会促使消费者重返房市。这名人士还强调,人为抑制房市会激怒中国刻意培育的中产阶级业主。

  读到此处,对这个“第三只眼”的昏花蒙昧不觉哑然失笑。第一点,城市化进程导致房屋需求不断增长的论调,忽悠社会大众已达数年。但是,中国目前房产熊市的根本原因之一,并非在于潜在的需求不足,而是急剧膨胀的价格泡沫提前透支了购买力,如今已严重超越了国人的实际支付能力,也即有效需求不足,目下这一点已是大多数中国人的共识。欲改变之,惟有清除因国内外资金过度投机引发虚高的泡沫,将价格降至国民收入可承受的范围,还原价值规律和房屋的根本功用。

  第二点,这位投行人士的言论,我们从国内的一些经济学家、或者网络上房托那里更是听得耳熟能详。但众所周知,实际情形恰恰相反,虚高的房价正在消灭中国经济内需的持续累积和初生的中产阶级。高昂的价格让中国城市白领阶层背上数十年的沉重债务,催生了一个沉重的汉语名词———房奴,直接削弱了国内的消费能力和万千受过良好教育、如今正年轻的社会个体的发展前景。我们应该看到,除近期一些城市中这些违反基本契约原则的零星鼓噪之外,更多的是无数社会大众默然的愤怒和无奈的忍受,而正是他们才是这个社会今天或未来的中坚力量。

  看来,第三只眼睛如欲客观地看待某件物事,不仅要置身事外,不涉利益攸关的牵连,而且要置身其中,才能有切身的体悟感知。

  洪庆明(上海师范大学历史系 副教授)

(责编:董菁)
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