“劳伦斯”魔咒砸中迪拜塔 警示中国楼市风险

邢飞

2009年12月01日17:41  来源:《北京晨报》

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  “大厦建成,经济衰退”——“劳伦斯”魔咒砸中迪拜塔

  在迪拜债务危机成为人们谈论焦点之时,世界最高的摩天大楼“迪拜塔”建筑工程也接近尾声。知名财经评论人牛刀表示,“迪拜神话”的破灭,预示着新的“世界第一高楼”仍然难逃“劳伦斯”魔咒。

  在总结过去100多年来资本市场发展史时,德国经济学家劳伦斯10年前总结出一个“摩天大楼指数”,将经济危机与摩天大楼的建成联系起来。世界最高大楼的开工建设,与商业周期的剧烈波动高度相关,世界最高大楼的兴建通常都是经济衰退到来的前兆,劳伦斯把这个发现称为“百年病态关联”:大厦建成,经济衰退。

  1908年前后,美国纽约胜家大厦和大都会人寿大厦相继落成,但紧接着,金融危机席卷全美,数百家中小银行倒闭;上世纪70年代中期,纽约世贸中心和芝加哥西尔斯大厦再夺全球最高,之后发生石油危机,全球经济陷入衰退;1997年,吉隆坡双子塔楼取代了西尔斯大厦,在这一年,亚洲金融危机爆发。

  牛刀表示,经济总是在不断地重复着“繁荣、衰退、萧条、繁荣”,在繁荣阶段,宽松的货币政策和财政政策往往会鼓励大型项目的投资,摩天大楼是最直观的体现;然后投资进一步把经济推向更加繁荣。但由于过度投资、投机以及随之而来的货币紧缩政策,繁荣并不会无止境地持续下去。

  尽管国内经济专家和国际投行人士一致认为,中国经济和金融机构几乎不会在此次债务危机中受到影响。不过,牛刀提示认为,今年中国楼市的亢奋与宽松的货币政策有很大关系,一旦政策成功出现转向,楼市潜在风险不容忽视。

  中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示,迪拜债务危机爆发,主要是因为实体经济出了问题,“这几年迪拜一直在大兴土木,开发了大量的房地产和酒店项目,负债率很高。金融危机爆发后,迪拜的对外融资能力下降,而国内楼市又不景气,项目难以持续进行,由此引发偿债危机。我国不少地方的房地产市场,也存在类似风险,很多地方政府都应当从中吸取教训。”(记者 邢飞)

(责任编辑:崔东)
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