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奥巴马推出新房贷救助计划

2011年10月26日00:31    来源:人民网-国际频道     手机看新闻

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  人民网华盛顿10月25日电 (记者 马小宁)10月24日,在美国房地产市场跌幅最大的“赌城”拉斯维加斯一户寻常人家门前,奥巴马总统推出新的房贷救助计划,以提振长期低迷的房市。此间舆论认为,奥巴马此举有明显的政治和经济双重目的。

  房市低迷不振是困扰美国经济的因素之一。由于房价大幅下跌,美国共有1100万住户的当前住宅市场价格,低于当年购房贷款总额。尽管目前30年房贷利率低至4.1%,处于历史最低水平,但上述房主由于资不抵债,无法按照目前的超低利率重新贷款,美国房屋止赎率不断走高。白宫的新计划就是要帮助这些人重新贷款,以降低其房贷负担,从而达到稳定住宅市场价格的目的。根据计划,联邦住宅融资机构将调整多项规定,如房屋再贷款的规定之一,是房付己支付的房价必须超过25%的总房价。为帮助资不抵债的房主,美国政府决定到2013年底前暂停实施这一规定。同时,联邦住房金融局还计划免除部分贷款费用。

  但此间舆论认为,美国住宅市场积重难返,人们不应对奥巴马新计划有太多不切实际的期待。由于一些条件的限制,受正受益的房主可能仅占需要救助对象的10%左右,奥巴马政府希望通过此举达到刺激消费、提振经济增长的目的未必能够实现。限制条件之一是重新贷款的房主必须符合一直在按时交纳房屋贷款的要求,其次,该计划本身不具强制性,银行没有义务必须批准再贷款申请。在当前银行贷款门槛提高的情况下,那些需要再贷款的房主,十有八九会被银行拒绝。两年前,奥巴马政府也曾推出类似行政措施,但后来这些措施并没有发挥奥巴马政府所希望的效力。

  奥巴马推出新的房贷救助计划,是在其4470亿美元的一揽子就业创造计划在国会受阻之后。由于新计划属于行政命令,不需要国会批准,奥巴马显然是想绕开国会采取刺激经济手段,并使共和党为政府无法推出大规模经济刺激措施承担责任。奥巴马在拉斯维加斯演讲时推出新口号 “我们不能再等待了”,强调“面对运转日益失灵的国会,我们不能再等待了。在他们不作为的方面,我来出手。”

  此间舆论认为,奥巴马借推出新计划把批评的矛头对准共和党人,有明显的大选考虑。2012年大选在即,美国经济能否改善,失业率是否下降,直接决定着奥巴马的连任选情。为此,奥巴马一面把自己的就业法案进行拆分,以期化整为零在国会过关,一面加大行政权力的运用,以平衡国会的牵制。

  就在宣布新房贷救助计划的当天,奥巴马在拉斯维加斯一座豪华宾馆举行竞选筹资晚宴。在为期三天的西部行程中,奥巴马还将在加利福尼亚州和科罗拉多州为竞选连任筹集资金。美国大选己拉开帷幕,在这一大背景下,新的房贷计划只是奥巴马政府将推出的系列现激经济计划的第一项。在科罗拉多州的丹佛市,奥巴马还将宣布一项帮助偿还联邦大学生助学贷款的计划。
(责任编辑:王欲然)
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