美国1套500平方米别墅要花多少税费 (6)--国际--人民网
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美国1套500平方米别墅要花多少税费 (6)

刘植荣

2011年01月28日13:35    来源:人民网-国际频道     留言 0 条     手机看新闻

  1、房价年年下降

  2、房价涨幅低于银行利率

  3、用在房子上的税费

  4、私有土地不如中国公有自由

  5、楼房住户没有土地产权

  6、美国人对宅基地所有权很淡漠


  6. 美国人对宅基地所有权很淡漠

  美国虽然允许土地私有,在美国,人们对宅基地的土地所有权看得很淡。写本文时,我给朋友Jessica打电话,问她买的那所房子土地有产权吗?她疑惑不解,根本就没在这个问题上费过心思,住了几年也不知道自己有没有宅基地所有权。

  美国人在一所房子里居住的时间平均为7年,7年搬一次家,就图房子住得舒服,谁还在意土地的所有权是谁的呢。

  也许读者会说,有了宅基地所有权,就可以作为遗产留给后代呀。美国的遗产税实行累进税率,房子的价值越高,纳税比例越大,高达55%。在美国,继承房产相当复杂,要填写的报税表格就有60页,据说需要一个月才能填完。所以,美国人也不希望土地价值增加到房子上,不然遗产税很高,借钱也费劲。在美国,遗产税不交,房子就要充公。

  在美国,有96%的人在一年内就会把继承的房产卖掉,因为自己有房子住,空着房子还要交房地产税,不合算。如果继承的是老房子,还要经常维修,不但费钱,还劳神,确实没必要保有,不如变现实惠,腰包里有钱,想到哪里花就到哪里花。即使那些盖得很结实的房子,能几代相传,一两百年后,那可说不准是谁的了,因为美国有这样的法律,政府可把私有财产认定为古迹,从此,原私有产权者仅有使用权,还要负责维护,任何时候不得改变古迹财产的面貌,产权收归政府。

  纽约市的宾夕法尼亚中央车站是私人财产,有上百年历史,纽约市政府心血来潮,决定把它划入古迹保护起来,而此时车站的主人准备把老车站进行扩建。车站主人觉得那是自己的房子,想怎么改建就怎么改建,就把纽约市政府告上了法庭,官司一直打到联邦最高法院也没打赢。

  美国历史上曾有过取消遗产税的短暂时期,可美国富翁就是不依不饶,天天游说国会,要求恢复征收遗产税。如2001年,120名美国富翁联名在《纽约时报》上发表声明,呼吁政府不要取消遗产税。这些人包括比尔·盖茨的父亲老威廉还有巴菲特、索罗斯、洛克菲勒等。老威廉在请愿书中写道,取消遗产税将使美国百万富翁、亿万富翁的孩子们不劳而获,使富人永远富有,穷人永远贫穷,这将伤害穷人家庭。

  综上所述,美国的房价在历史上基本上是平稳的。中国人对房子的投入对许多家庭来说,不是一代人的劳动报酬,而是几代人的劳动报酬。不错,房价是由供需关系决定的,但中国目前的房子需求大多数用来炒房,真正需要住房的人是买不起房子的。炒房不像炒股票,股票就是个数字,建房要占有大量的资本,消耗大量的自然资源和劳动,造成严重的环境污染。所以,政府应尽快在全国城镇对超面积住房征收房产税,只有房产税才能勒住房价这匹脱了缰的野马。
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(责任编辑:董菁)
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