世界经济：房价大跌 买的卖的都在想啥 

　　当经济学家四处散播着房地产泡沫即将崩溃的言论时，那些怀着买房梦想的人走过中介机构的门前都不敢朝窗内望一眼。

　　在英国，英格兰银行上周宣布与其他四家银行联手应对信用危机时，多家房地产机构的数据显示房价正在以创纪录的速度下跌。而明年情况还要更糟糕，汇丰银行的首席经济学家凯伦·瓦德说，有房者正居住在即将破裂的泡沫中。

　　此时此刻，英国的首次购房者、卖房者、房产中介商和购房以出租的投资者都在想些什么？英国媒体进行了深入调查。

　　口述人：吉玛·弗朗西斯和丹·弗朗西斯

　　行业角色：首次购房者

　　22岁的吉玛是公关公司的客户经理，29岁的丹是一位汽车机械师。他们从一年前开始看房，但今年年初的房价上涨和对未来的不确定让他们难以实现购房梦。

　　吉玛说：“我们一直在说，只要一结婚就一起买房，但所有事都在跟我们作对，现在不可能了，除非房价大跌。我们在今年9月结婚前一起租了套房子。”

　　“我们真的想在萨默塞特要一个有两间卧室的半独立房屋。2006年底的时候，这种房子的价格在14万到15万英镑之间。但我们的工资加起来只有4万英镑左右，存款也不多，怎么还得起贷款。随着一个月一个月过去，房价在稳步上涨。上个月，我们又去看了下，发现价格已经到了16万至17万英镑，现在彻底买不起了。”

　　丈夫丹补充说：“现在似乎不是一个买房的好时机。可能未来会改变，但我们没有多少信心。我们开始考虑放弃买房，在可预见的未来里租房过日子。至少你不会受房价暴跌和利率上涨带来的影响。”

　　口述人：珍妮特·塞缪尔和贾斯汀·塞缪尔

　　行业角色：卖房者

　　塞缪尔夫妇住在诺丁汉房价最贵的区域之一，渴望卖掉有三个卧室的单边洋房，换一套有四个卧室的房子。他们十年前以5万英镑的价格购买这套房子，而现在价值17.3万英镑。珍妮特相信会卖出这套房子。

　　“现在好像有很多关于房地产市场发展减缓的新闻。我想人们新闻看得越多，就越觉得可能不是买房的时候，所以即使他们有钱，也捂在手里，最后就变成了一种自我预言。不过这里不是这样。”珍妮特说，“这个地区的年轻家庭搬来搬去，（房地产市场）最近似乎没有减缓，和过去十年保持同样的速度。”

　　“我不担心市场状况……我们靠近M&S超市、比萨店、很多酒吧和咖啡馆，而且这里正在成为一个中心地带。”

　　口述人：乔治·弗兰克斯

　　行业角色：房产中介商

　　乔治是伦敦道格拉斯&戈登房地产中介公司的地区销售主管。他所经营的地区受到想开始组建家庭的年轻人欢迎，过去五年的房价上涨了90%。

　　“标价在降低，卖房者的野心在减小，购房者难以贷到款。”乔治说，“你总是期望在圣诞节前能够安静下来，但今年特别安静。人们提前死心了，他们要等到明年。签约的新买主减少了三分之一，这绝对是买方市场：只要在价格上稍微小气点，买主就去其他地方了。”

　　“我对明年非常有信心，人们仍然会结婚、生子和离婚，所以仍然会有房地产交易。但房产中介得重新学习卖房子，我相信一些中介会破产的。”

　　口述人：迈克·埃姆里

　　行业角色：购房以出租的投资者

　　65岁的迈克从1970年开始在利兹出租房屋，1997年开办了家族式地产租赁公司。

　　“在利兹，貌似开发商下手过重，在城市中心建了太多房地产，但我没看到哪幢公寓是空的。”迈克说，“不过作为一个谨慎的商人，我2003年就开始停止在市中心购房，因为担心市场饱和。还有一个问题是，尽管房价上涨了，但租房的价值降低了。这是我40年来头回遇到。导致的结果是，新的购房以出租赚的钱可能还不够他们还房贷。”（郑洁）