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面向中低收入者,实施“四万户住宅”计划
蒙古要建经济适用房
环球时报驻蒙古特派记者  霍文
  2007年03月12日08:31 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭
 

  乌兰巴托市北部的蒙古包地区和平房区
  蒙古国近年来经济保持持续稳定增长,人民生活水平也有所改善,普通老百姓开始关心改善居住条件这一现实问题。蒙古政府实施的“四万户住宅”计划,就是他们日常生活中议论的焦点话题之一。因为该计划主要面向普通市民,宗旨是让中低收入的老百姓也有条件住上宽敞明亮的楼房,有人将其称之为蒙古的经济适用房项目。

  住宅需求催生“四万户住宅”计划

  随着蒙古国城市化进程的不断加快,从牧区到城市生活的人越来越多。以首都乌兰巴托为例,从2000年至2006年,人口增加率超过20%,人口数占全国一半以上,其中近60%的人口、近14万户居民生活在平房区和蒙古包内。

  据蒙古《今日报》报道,蒙古全国约有20%的人口生活在配备市政供暖、供水和排污设施的楼房中,其他人生活在无基础设施的蒙古包和平房中。蒙古住房面积水平远远低于国际平均水平,如乌兰巴托人均居住面积为6.7平方米,农牧区为5.6平方米。

  据蒙古媒体报道,蒙古全国5口人以上的家庭有3万多户生活在一居室中,7口人以上的家庭有1万多户生活在两居室。约有1.8万户家庭租房子住,而每年约有1万个新家庭产生。因此,未来几年蒙古的住宅需求量至少超过10万户。蒙古政府“四万户住宅”计划是为适应市场的巨大需求应运而生的,也让中低收入的普通老百姓感到高兴。

  “四万户住宅”项目的基本情况

  蒙古政府的“四万户住宅”项目是根据国家经济发展、人均收入、平均工资水平、人口数量等综合情况制定的,计划5年内完成四万户住宅建设,其中首都3.6万户,地区和省会4000户。每省新建住房不少于200套。

  该项目资金除政府拨款外,还通过发行债券、私营企业投资等方式解决。“四万户住宅”计划的具体设想,一是建1万户用于大众、不低于5层楼的住宅楼;二是拆除旧房建新小区;三是加高能够满足技术质量要求的低层楼房;四是完善原有小区的基础设施。

  “四万户住宅”最大的项目是位于乌兰巴托国际机场附近的汗乌拉区,今年计划使近万户居民搬进新住宅,这将使几年后乌兰巴托的中心向西推进。

  “4万户住宅”的另一个群体是针对蒙古包和平房区的居民。该计划实施后,将有1.5万户住在蒙古包的居民迁入楼房,最终目的是将蒙古包地区建成现代化的住宅小区。这不但改善市民的居住条件,也将减少冬季因用木材和煤取暖造成的严重污染。乌兰巴托市长巴特巴亚尔认为,如果“四万户住宅”工程能如期进行,下一个冬季首都空气污染物可减少30%。

  工薪阶层最受益

  蒙古政府制定的“四万户住宅”计划主要面向中低收入的工薪阶层,因此房价定位在每平方米300-400美元左右,比市场价格低了不少。即使如此,对于蒙古工薪阶层约150美元的月平均工资来说,也没有能力一次付清。

  为解决这一问题,政府专门出台了向这些工薪家庭贷款购房的政策,即买房人先预付一定比例的房款,其余通过银行借贷,期限为10年,每月还款约10万图格里克(蒙古货币单位,1元人民币约合150图格里克),年利率为10%。通过贷款方式解决了工薪阶层购房的资金问题,帮他们实现住新房的梦想。住房贷款主要包括中低收入者、新婚家庭、公务员等。城市和农村预付20%-30%,月还款5.2万图-9.2万图格里克。贷款的主要条件是公民需有稳定的工作和固定的收入。

  为中蒙合作提供机遇

  近几年,中蒙两国建筑领域合作不断加强,北京建工集团等大型建筑公司已进入蒙古建筑市场,中国技术工人成为蒙古建筑市场的一支重要力量。“四万户住宅”项目为中蒙建筑领域合作提供了机遇。

  中国建设部长汪光焘去年12月访蒙期间,中蒙两国就建筑领域合作签署了备忘录,两国建筑领域的合作目标已经明确。今后将建立建材企业、不动产业务等方面的管理机构。中国为蒙培训建筑专业人才,同时加强建筑领域的全面合作。

  蒙古建筑与城市建设部那伦查茨拉勒特部长指出,“四万户住宅”将使蒙古国内的水泥、钢材、建筑构件等建材供不应求。这表明,今年中国更多的建材产品将会有机会出口到蒙古。▲

    《环球时报》 (2007-03-09 第04版)

 

来源:人民网-《环球时报》 (责任编辑:赵艳萍)


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