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澳大利亚房地产将继续稳定发展

--访澳中集团董事局主席金凯平

人民网驻澳大利亚记者  李景卫

2011年03月16日14:09    来源:人民网-国际频道     手机看新闻

澳中集团董事局主席金凯平
澳中集团董事局主席金凯平
  “中国政府采取的保障性住房措施非常好。控制房价是不容易的事,但建造保障性住房,让普通百姓有房住。非常好!”澳中集团董事局主席金凯平先生三句话不离本行,采访一开始,他就滔滔不绝地谈起房子。

  到澳大利亚做地主

  在房地产领域,金凯平是位传奇式人物。1987年,他自江苏来澳大利亚读书,身上只有1000澳元,可谓真正的穷学生,外出打零工,每小时能挣5澳元就高兴得不亦乐乎。后来,他开中医诊所,攒钱买地,卖地买楼……8年后,他买下位于墨尔本市中心的总工会大楼,资产达到1.2亿澳元,成功实现了他的澳大利亚梦。他为此著书,取名《澳洲梦》。

  关于房地产,金凯平的想法也够传奇。他说,中国在很长的历史时期内在海外没有一寸土地。郑和下西洋,转了一圈就回去了,没有占领其他国家一寸土地,不像英国,到澳大利亚就把澳大利亚殖民化了。这当然很好,表明中国没有,也不想侵略任何国家。现在,中国已经超越日本,成为世界第二大经济体,超越美国成为世界第一大经济体也只是时间问题。中国有2万多亿美元的外汇储备,可以买美国的国债,可以买国外大型资源性公司,也可以到国外投资。但是,在民间,作为个体,是不是可以买一些西方发达国家的土地?

  今年7、8月份,金凯平将出版第二部书——《我在澳洲做地主》。在书里,他将写澳大利亚人怎么投资,怎么从一个普通人成为土地方面小富翁的。他希望在未来10—15年里,有更多的中国人来澳大利亚置办土地和房产,能够到澳大利亚与他一道做地主。

  澳大利亚房地产将继续稳定发展

  采访中,金凯平详细介绍了澳大利亚房地产的发展趋势。在澳大利亚大城市,如墨尔本,房地产基本上7年左右翻一番。这是澳大利亚房地产发展的总体趋势。

  澳大利亚的房地产没有暴利,但值得投资。第一,澳大利亚是一个以资源出口为主导的国家。现在,大家可以看到,欧洲的工业显然被亚洲打败了,处于一个慢慢衰落的过程。亚洲在崛起。亚洲有代表性的国家是中国、印度这样的新兴国家。澳大利亚占有什么优势呢?它得利于新兴国家的发展。中国和印度是澳大利亚资源出口的主要市场。去年,澳大利亚铁矿石价格又升了50%,让人觉得非常离谱。澳大利亚矿产资源十分丰富,西澳大利亚州、南澳大利亚州、昆士兰州等地方有大量的资源。澳大利亚与中国和印度是结构性的互补关系。中国、印度需要澳大利亚的能源、资源,澳大利亚需要中国和印度的市场。可以这么说,只要世界上有工业,澳大利亚就不怕。它的经济结构是一个超稳定的经济结构。它没有受到欧洲衰落的影响,也没有受到美国走下坡路的影响,经济发展继续生机勃勃。

  第二,国际金融危机暴发以后,全世界经济都受到影响,都在降息。澳大利亚是西方世界唯一神奇的国家,去年一年就连涨4次息,这在西方国家绝无仅有。由于它的经济结构及其与中国等新兴国家的互补关系,在未来30—50年内,它的经济增长会十分稳定。正因为它的经济基础稳定,再加上土地为稀缺资源,所以澳大利亚的房地产在过去几十年内稳定发展,将来还会继续稳定发展下去。

  第三,墨尔本有个2030计划,在未来20年内,人口要增加100万,由现在的400多万增加到500多万,要超过悉尼。悉尼有点丘陵状,难以外扩。墨尔本很平坦,道路也宽,将来的发展会很快。有人口增长,就有需求,房地产就非常安全,会稳定增长。

  然而,澳大利亚的房地产不可能出现暴利。假如有人要来澳大利亚炒房子,不合适。澳大利亚的房地产不可能一年翻一番,或两年翻一番,没有暴利,但非常稳定。增长的趋势稳定;租房需求也稳定。一般情况下,房屋出租不会超过一个月,有时候只要两个星期。墨尔本的房屋空置率只有1.2%。

  手续简便,还能贷款

  采访中,金凯平这位亿万富翁介绍的有些情况简直令人难以置信。他说,澳大利亚的银行系统监管很严,但是不管你来自天南海北,都可以在此买房,而且还能获得澳大利亚银行的贷款,额度高达70—80%,而且手续并不复杂。“利用澳大利亚银行的钱来赚钱,何乐不为?”他边反问边举例说:“假如我们花40万澳元买一套房子,这套房子在5年当中能升到80万,那就是5年赚了40万。如果我们贷款70%,就可以用原来买一套房子的钱买3套,5年时间我们就可以赚120万。所以,要借助银行的力量。”

  当然,用银行的钱会有利息,但房屋的租金可以抵消掉一部分。租金与房屋价格的百分比大概是4—4.5%。他笑称,这样的话,用澳大利亚银行的贷款就没多大问题了。外国人可以享受到澳大利亚银行提供的优质服务,可以享受到澳大利亚的国民待遇。澳大利亚是个移民国家,国家政策和人民的心态都非常开放。外国人到这里买房置地,土地所有权永久,而且没有遗产税。

  谈到澳大利亚与中国的关系,金凯平说,由于澳大利亚与中国是互补结构,澳大利亚会越来越关注与中国的关系。民生总是超越意识形态,不管澳大利亚与中国在政治上会有什么分歧,民生总是第一位的。澳大利亚与中国的关系会越来越密切。(人民网墨尔本3月16日电)
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