逐步减少政府支持 美国对“两房”下手--国际--人民网
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逐步减少政府支持 美国对“两房”下手

本报记者  王丕屹

2011年02月15日00:00    来源:人民网-《人民日报海外版》     留言 0 条     手机看新闻

  图为待售房屋的广告

  美国财政部及住房和城市发展部日前共同发布的一份白皮书,公布改革房地产市场抵押贷款系统的方案,包括美国将逐步减少对“房地美”和“房利美”两家住房抵押贷款融资机构的支持,这将使美国房地产业雪上加霜。

  

  本轮席卷美国和欧洲的金融危机最开始时也叫“次贷危机”,就是由房地产市场泡沫引起的,一瞬间,华尔街成了最著名的街道,美国的“两房”也声名远扬。

  规划未来走向

  此项改革方案关系到两家公司10.6万亿美元按揭市场的未来走向。美国财政部声明,美国政府应在今后5年或更长时间段内,逐渐减少对住房抵押市场的支持。

  改革方案包括,政府不再为抵押贷款担保;适当地支持抵押市场;向私人公司创立的抵押投资提供政府担保。具体要实施哪一个,还没有明确。政府承诺将确保“两房”有足够的资本来实现任何现在或未来做出的担保,并有能力来负担起任何债务。财政部长盖特纳也说,中国不用担心已经购买的“两房”债券变成泡沫,美国政府会确保购买这些债券的国家和机构获得相关的投资回报。

  从此以后,私人公司可能在房地产贷款中充当主力。盖特纳表示说,这是一项根本性的改革计划,逐渐减少政府对企业的支持,保护消费者,使真正需要住房的人买得起房子。

  改革迫在眉睫

  “两房”是美国最大的两家住房抵押贷款机构——联邦国民抵押协会(简称房利美)和联邦住房贷款抵押公司(简称房地美)的简称。由美国国会立法设立的政府支助机构,目的在于为住房抵押贷款市场提供稳定而连续的支持,提高住房抵押贷款的可获得性。

  过去几十年,“两房”在美国住房市场中一直发挥着中心作用。随着美国房地产泡沫愈演愈烈,“两房”不得不降低贷款门槛,违约贷款增加,两家公司遭受巨额亏损。金融危机以来,美国政府已经拿出1500亿美元救助这两家公司,但现在美国房地产信贷市场仍有超过九成的贷款,改革已经迫在眉睫。

  楼市雪上加霜

  “两房”促进了美国房地产市场的繁荣,也让更多的美国民众实现了“居者有其屋”的梦想。但是,“两房”依旧主宰美国房地产市场,对他们的改革就是对美国房地产业的改革。

  政府退出,私人资本运作房地产市场,住房贷款利率将大幅上升,很多人无法承担抵押贷款。此外,银行对放贷也会更谨慎,需要重重审核,购房者的贷款成本将大大增加,购房欲望也会减弱。这对美国房地产市场无疑是雪上加霜。

  此外,奥巴马政府还将要求购房者支付相当于房价10%以上的首付款,美国人没有储蓄习惯,仅仅10%,他们也是感觉有压力,因为,在他们的印象里,“无首付”也能买房的。



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(责任编辑:苏楠)
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