世行前副行长接受专访:美国人曾以为房价永不会跌

2010年04月19日09:45  来源:人民网-《环球时报》

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  现任美国“土地政策第一智囊”林肯土地政策研究院总裁兼首席执行官的格雷戈里·英格拉姆先生,是国际知名的城市与发展研究专家。他曾担任世界银行副行长一职,主要负责撰写世界发展报告和基础设施发展报告。格雷戈里曾在哈佛大学任教,在城市经济学、房地产市场、交通、评估、基础设施、环境和发展领域出版过多本论著。近日,他在接受《环球时报》专访时,就中国的基础设施建设、城市发展、房屋价格等问题谈了自己的看法。

  环球时报:您在世界银行工作多年,也熟悉各种国际组织,您认为北京会成为国际组织的总部吗?

  格雷戈里:我认为,将来北京作为一些新成立的国际组织的总部是不可避免的。我所说的新的国际组织是以处理金融事务为主要职能的,北京是个不错的选择,上海或者香港给我个人的印象也很深刻,但我还没有对这些城市做过深入比较。

  环球时报:您对当前北京、上海等地的房地产发展现状有什么看法?

  格雷戈里:如果过去两年平均的涨幅超过20%,那么我的态度是谨慎的。如果房地产价值的增幅超过了租金的增幅,同时也超过了平均收入的增幅,那么,价格反映的价值就是存在风险的。不过,中国与美国发生次贷危机的情况有根本区别。美国在次贷危机前只有5%左右的购房首付,这与中国30%-40%的首付相比是太低了,也就是在这个方面,中国方面的风险控制比美国当时的做法要好。

  在预测房价方面,我记得美国前总统福特的首席经济顾问曾经有过一句名言,“如果上涨的价格再也走不下去了,那么,它就会最终停下来”。

  环球时报:最近美国、澳大利亚等媒体经常报道中国人在当地出手买房。如果有中国投资者想到美国置地,您会给他们什么建议?

  格雷戈里:这个取决于他们的实际需要。一些日本人在上世纪八九十年代到美国中部的印第安纳州购置农场,还有日本人去纽约购置洛克菲勒中心。要看中国人究竟想要美国的高楼大厦,还是美国的农场。简单说,中国人应当考虑优先在那些经济前景好的州置业。对于价格上涨过快的一些州的地产,应当小心。比方说,美国亚利桑那州的房地产价格在5年前的涨幅超过美国的平均水平,结果当金融危机发生后,那里的房地产平均价格就率先下跌30%,因为那里的房价存在泡沫。美国的房地产市场变化也是复杂的,自1989年开始,美国最大的6个城市的房价普遍下跌了30%,但美国全国房价的平均水平却几乎没有变化。事实上,从1970年至2008年,美国全国房价的平均水平一直处在不断上升的态势,于是,在2008年以前,美国人有了一个普遍的“公理”———美国房价永远不会下降。我个人在1980年的时候,在华盛顿买了一套房子,到了1989年,它的价值下降了30%,不过,这个时候,报纸还是在叫嚷着说,“美国的房价不会下跌”,我当时就问,“那么为什么我的房子价格下跌了呢?”后来,我才明白,报纸宣称的是“美国全国的房价走势不会下行”。
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