迪拜神话终结能否让中国炒房者梦醒

朱永杰

2009年12月02日14:33  来源:湖南红网

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11月28日、29日,国务院总理温家宝到上海、江苏考察工作,在上海要求抑制投机性购房,促进房地产业健康发展。一年前,美国《新闻周刊》就有一篇名为《迪拜最后的狂欢》的封面文章,预言了迪拜房地产泡沫的破灭。
  11月28日、29日,国务院总理温家宝到上海、江苏考察工作,在上海要求抑制投机性购房,促进房地产业健康发展。(12月1日《证券时报》)

  温总理此次对“炒房”明确要“抑制”的要求,被业内人士的高调解读为,一则可预防高房价下滋生资产泡沫和潜在风险,二则可预防高房价危害内需启动和阻碍经济增长的转型,三则可预防高房价影响城市化进程的推进,从而冲击经济增长。

  从经济学角度看,“炒房”行为并不违法,其产生的“泡沫”在一定程度上还会促进经济增长,就像一杯啤酒,适度的泡沫是爽口的,也让人看到啤酒的新鲜和芬芳。但是,由于一套房子牵涉到上下游的众多行业,它有可能成为成为一张“多米诺骨牌”,牵一发而动全身。美国的次债危机引发的全球经济危机已经让人心惊胆战,日前“迪拜危机”又差点成为引发经济动荡的大洋彼岸的“一只蝴蝶”。都还记得,过去几年间世界上最豪华的酒店就建在这里。依靠海湾地区充足的石油美元和来自欧美各国的廉价资金,迪拜建起了这座泡沫堆起的建筑,却也像美国一样吹起了危险的房地产泡沫。当金融危机爆发后,投机资金已纷纷出逃迪拜,导致当地楼市价格大幅度缩水。于是,迪拜扇动了一下翅膀,全球都叫唤起来。

  种种迹象表明,今年以来尤其是下半年以来,税收增长有了幅度,经济形势逐步回暖。但是,透过京沪深的楼市看,房地产业在回暖和增长过程中呈现出来的是“硬起飞”,不能不说这都是“炒房”惹的祸。如果任由炒房者利用大量热钱捞取巨额收益,国内经济能否良性运行都堪忧。首要一点,就是楼市泡沫之下的高房价至少会在两个方面抑制消费,一是高房价让多数人沦为房奴,在沉重的房贷压力下,消费无法增加;二是高房价改变了人们的预期,增加了预防性储蓄需求,人们不敢消费。而这,恰恰与“四万亿”的投资要拉动内需是背道而驰的。

  一年前,美国《新闻周刊》就有一篇名为《迪拜最后的狂欢》的封面文章,预言了迪拜房地产泡沫的破灭。如今看来,只不过迪拜的房地产业多由迪拜世界这样的主权投资机构垄断经营,外界普遍认为其背后有阿联酋这样的产油巨头财力支持,再加上头顶新兴市场的光环,才延缓了迪拜房地产泡沫破裂的进程。而这一点,与我们目前国有经济在全民经济中的占比仍然过大,导致当前尽管楼市泡沫已经你我都感知到了,似乎还远远没有破灭的意思。

  但愿温总理此举抑制“炒房”的指示会很快会让房地产市场逐步趋于理性。可以预料,如果有大量的投机者本身因政府的调控而变得理性起来,就会向市场释放出大量的存量房源,也会一定程度上降低商品房价格。

(责任编辑:董菁)
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